Choix du terrain pour la construction de la maison

Choix du terrain pour la construction de la maison

Hello la team HealthyEnjoyers 🙂 ! ♥

La construction de la maison devrait bientĂ´t commencer ! Alors commençons par le commencement 🙂 ! Je vous retrouve aujourd’hui pour parler du choix d’un terrain pour la construction de notre maison !La première grande dĂ©cision ! C’est un Ă©lĂ©ment qui nous a pris pas mal de temps, auquel nous avons longuement rĂ©flĂ©chi pour plusieurs raisons ! 🙂 Cela nous a aussi tiraillĂ© l’esprit, mais finalement nous sommes hyper heureux de notre choix ! Je vous dĂ©taille tout dans cet article, bonne lecture Ă  tous ! ♥

Critères que nous avons pris en compte

  • Prix du terrain : Le prix est l’un des premiers critères que l’on regarde souvent. C’est important non? Mais bien-sur il n’y a pas que ça, c’est un tout! Nous nous sommes renseignĂ©s sur les prix pratiquĂ©s dans le pĂ©rimètre qui nous intĂ©ressait! A savoir que le prix peut varier du tout au tout en fonction d’oĂą on achète le terrain. Le lieu, mais aussi lotissement ou particulier? Il arrive que des fermiers revendent des parcelles de terrain par exemple ! Ce qui est intĂ©ressant c’est de reprendre le prix au m² pour le comparer Ă  d’autres terrains (car ils ont rarement la mĂŞme surface). Grosso modo, pour une surface plus ou moins Ă©quivalente (500m²), cela pouvait varier de 60 000 euros Ă  200 000 euros autour de LILLE. (Sans viabilisation, sans frais de notaire compris).
  • Emplacement par rapport au travail : Critère hyper important pour nous ! Nous faisons dĂ©jĂ  beaucoup de route chaque jour avec chĂ©ri, nous ne voulions pas prendre trop de temps en plus pour aller au travail. Autour des grandes agglomĂ©rations, toujours penser aux bouchons … L’autre aspect que nous recherchions c’Ă©tait ĂŞtre proche de LILLE pour notre travail, mais pas trop loin d’autres villes au cas oĂą un jour nous serions mutĂ©s ou que l’on souhaiterait changer. Nous sommes donc plus ou moins au centre de plusieurs grandes villes du Nord : LILLE, ARRAS, VALENCIENNES, sans oublier CAMBRAI pour la famille de chĂ©ri 🙂 ! ♥
  • Commerces Ă  proximitĂ© et Écoles : Nous voulions ĂŞtre un peu dans la campagne, mais nous situer proche des commerces et surtout des Ă©coles pour nos futurs enfants 🙂 ! Toujours se projeter lorsque l’on a un projet sur le long terme, et la construction d’une famille en fait partie.
  • Transports et axes routiers + bouchons : On revient au sujet de l’emplacement par rapport au travail notamment, attention aux bouchons ! Aujourd’hui nous avons chacun une voiture de fonction, mais peut-ĂŞtre qu’un jour cela ne sera plus le cas? Toujours anticiper chaque situation 🙂 ! Alors nous recherchions un endroit bien desservi (bus, train …). Idem pour les enfants plus tard, par exemple pour le collège et le lycĂ©e, nous voulions une certaine autonomie.
  • Emplacement par rapport Ă  l’environnement (actuel et futur) : Nous sommes Ă  moitiĂ© Ă  la campagne et Ă  moitiĂ© en ville. Nous avons Ă©galement fait attention aux lignes Ă  haute tension qui peuvent avoir un impact sur notre santĂ© : il Ă©tait hors de question de vivre Ă  proximitĂ© immĂ©diate ! 🙂 (Une ligne est prĂ©sente Ă  plusieurs centaines de mètres, mais apparemment suffisamment loin).

A ne pas oublier !

  • Exposition du terrain : Pour optimiser au niveau confort lumineux et thermique (attention Ă  la RT2012 pour une maison neuve).
  • Taxes d’habitation et Taxes d’amĂ©nagement : Ah ah !!! C’est bien beau de correspondre Ă  tous vos critères si vous y arrivez ! Mais qu’en est-il du prix Ă  payer pour cela ? Je vous conseille sincèrement de regarder les taxes avant de valider votre choix car vous pourriez avoir de belles ou mauvaises surprises !
  • PLU par rapport Ă  notre projet : Nous avions dĂ©jĂ  une idĂ©e de la maison que nous voulions construire. Briques c’Ă©tait sĂ»r, pas d’enduit (nous sommes des personnes du Nord ne l’oublions pas :P). Nous voulions Ă©galement une maison dans un environnement homogène : donc maisons plutĂ´t traditionnelles, et donc en briques. Nous nous sommes donc renseignĂ©s sur les PLU des terrains qui nous intĂ©ressaient. Cet Ă©lĂ©ment a Ă©normĂ©ment influencĂ© notre choix en ce sens. Nous sommes soumis aux prescriptions de l’ABF et il fallait aussi dĂ©terminer si cela n’allait pas Ă  l’encontre de notre projet. LE PLU C’EST HYPER IMPORTANT NE L’OUBLIEZ PAS !!
  • La revente – Facile Ă  revendre ? : Nous ne sommes pas certains de rester dans cette maison toute notre vie, alors nous avons choisi de rĂ©flĂ©chir Ă  la revente dès maintenant. L’emplacement du terrain est donc un Ă©lĂ©ment très important Ă©galement pour cela.
  • Risques naturels et technologiques : Attention aux zones inondables par exemple. Normalement on doit vous donner les informations lorsque vous achetez un terrain, mais vous pouvez vous renseigner ici : http://www.georisques.gouv.fr/etat-des-risques-naturels-miniers-et-technologiques .

Notre choix final

  • Nous avons Ă©tĂ© visitĂ© plusieurs fois l’environnement sur plusieurs crĂ©neaux de la journĂ©e afin de valider dĂ©finitivement notre choix. Cela nous a confortĂ© mais cela aurait pu se passer autrement. C’est vraiment intĂ©ressant de faire cela, mĂŞme pour y rencontrer les voisins des environs, se rendre compte de la vie du quartier !
  • Nous avons demandĂ© aux voisins / collègues ! Les voisins Ă  cĂ´tĂ© du lotissement Ă  construire. Ils nous ont confirmĂ© que l’environnement Ă©tait relativement calme ! Nous avions Ă©galement des collègues qui habitaient la mĂŞme ville qui ont pu nous confirmer ces dires. Cela permet aussi de se rendre compte par exemple s’il y a eu des inondations les dernières annĂ©es, ou d’autres Ă©vĂ©nements.
  • Nous avons cherchĂ© sur internet des informations sur le quartier par exemple les associations, clubs et rĂ©putations des Ă©coles.

Et aujourd’hui …?

La construction n’a pas encore commencĂ©e, mais elle ne saurait tarder 🙂 ! Nous sommes sur le projet depuis maintenant plus d’un an, nous allons donc relativement souvent sur le terrain ! Nous sommes vraiment confortĂ©s dans notre choix, et nous avons vraiment hâte de vivre dans cet environnement 🙂 !

N’hĂ©sitez pas Ă  partager votre histoire par ici, elle sera probablement utile Ă  d’autres personnes qui voudraient entamer cette jolie et pas si Ă©vidente aventure 🙂 !

A très vite ♥,

Pauline ♥

 

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