Acheter une maison ou faire construire ?

Acheter une maison ou faire construire ?

Hello les HealthyEnjoyers 🙂 ♄ ! Je vous retrouve aujourd’hui pour vous parler d’un sujet qui nous a prĂ©occupĂ© fin 2017 ! En effet, avec chĂ©ri, nous rĂ©flĂ©chissions Ă  ce que nous allions faire une fois les Ă©tudes terminĂ©es 🙂 ! Nous avions commencĂ© Ă  y rĂ©flĂ©chir durant notre derniĂšre annĂ©e d’Ă©tudes, mais plus particuliĂšrement durant l’Ă©tĂ© 2017 ♄. (Nous avons Ă©tĂ© embauchĂ©s fin aoĂ»t 2017).

Il Ă©tait dĂ©jĂ  hors de question pour nous de passer du temps Ă  louer. Je conçois que cela peut ĂȘtre bĂ©nĂ©fique pour plusieurs raisons et selon chacun ! De notre cĂŽtĂ© nous avions dĂ©jĂ  vĂ©cu ensemble pendant presque 3 ans Ă  Saint-Nazaire. De plus, nous ne voulions pas « perdre » d’argent Ă  louer (Ă  condition de ne pas se prĂ©cipiter aussi) 🙂 ! Nous savions que d’ici la fin de notre projet, nous louerions peut-ĂȘtre ou peut-ĂȘtre pas, mais cela ne serait que temporaire.

1Ăšre phase de questionnement : Acheter une maison dans l’ancien

Nous avons commencĂ© nos recherches dĂ©but d’annĂ©e 2017 sur une maison Ă  acheter. Pour notre travail respectif, nous voulions nous situer proche de Lille (mais pas trop non plus Ă  cause des prix plus Ă©levĂ©s). Acheter une maison nous permettait de ne pas louer et de ne pas perdre d’argent. Nous avons donc visitĂ© plusieurs maisons Ă  cette pĂ©riode jusqu’au mois d’aoĂ»t/septembre.

On pense qu’acheter une maison c’est plus ou moins simple au dĂ©part (ou du moins, c’est ce que nous on pensait!). Mais en rĂ©alitĂ© c’est ultra compliquĂ© ! Surtout quand on travaille tous les deux dans le bĂątiment : on voit tout de suite ce qui ne va pas ou ce que cela va nous coĂ»ter ! Nous avons toujours gardĂ© Ă  l’esprit un budget approximatif, et l’idĂ©e d’un jour revendre ce premier bien (on ne sait jamais ce que la vie nous rĂ©serve que cela soit au niveau professionnel que des projets personnels).

Plusieurs maisons nous ont plut, mais Ă  chaque reprise un dĂ©tail clochait et ça ne s’est pas fait !

La maison Ă  refaire

La premiĂšre maison que nous avons visitĂ©e et pour laquelle nous avions hĂ©sitĂ© Ă  acheter Ă©tait une maison Ă  refaire totalement. La structure Ă©tait bonne, mais l’intĂ©rieur Ă©tait Ă  refaire, ainsi que les extĂ©rieurs. Nous avons donc chiffrĂ© les travaux Ă  faire dans les moindre dĂ©tails, et nous avons comparĂ© avec notre budget : Il Ă©tait nĂ©cessaire de faire baisser le prix pour au moins ne pas perdre d’argent avec ce bien. De plus, la maison Ă©tait Ă  30 minutes de route de notre travail hors bouchons (avec ces derniers nous Ă©tions plutĂŽt Ă  1h15). Puisque le prix n’Ă©tait pas nĂ©gociable, nous avons laissĂ© tomber ce premier choix.

Quand nous parlions des choses Ă  refaire, il y avait notamment :

  • Les sols (sols souples et carrelage), peintures  : ce qui est presque inĂ©vitable lorsqu’on achĂšte un bien, on aime le refaire Ă  son goĂ»t. Et en l’occurrence, la maison en question Ă©tait dans un triste Ă©tat puisque inhabitĂ©e depuis longtemps;
  • Le chauffage et l’isolation ! Des points importants qui chiffrent vite. De nos jours la classe Ă©nergĂ©tique de la maison est un Ă©lĂ©ment vraiment important;
  • Les menuiseries extĂ©rieures : elles Ă©taient toutes Ă  changer, compris porte du garage. Ces derniĂšres Ă©taient du simple vitrage, de plus les dĂ©perditions thermiques Ă©taient importantes Ă  ce niveau. Acheter un bien pour payer beaucoup en chauffage: non merci ! L’isolation passe Ă©galement par les menuiseries, et cela chiffre vite Ă©galement.
  • Remettre l’Ă©lectricitĂ© aux normes (maison ancienne);
  • D’autres dĂ©tails …

Dans ce cas de maison Ă  refaire, cela peut valoir le coup ! Il faut rĂ©ussir Ă  rentrer dans un budget en prenant tout les Ă©lĂ©ments en compte, et de savoir nĂ©gocier 🙂 !

La jolie maison avec beau et grand terrain mais soucis structurel

J’ai ensuite eut un coup de cƓur pour une maison. Sur celle-ci chĂ©ri a tout de suite Ă©tĂ© moins emballĂ©, et il avait raison …

Une maison vraiment trĂšs jolie, avec 1000 mÂČ de terrain, Ă  la campagne 🙂 ! Le soucis ? Des fissures sur les parois extĂ©rieures, un intĂ©rieur totalement refait qui ne permettait pas de voir l’importance des fissures cĂŽtĂ© intĂ©rieur. En questionnant le couple, et de part nos connaissances du bĂątiment, nous savions que la maison Ă©tait construite sur des marĂ©cages. Dans ce genre de cas attention Ă  la structure, aux fondations pour les tassements ! Nous nous sommes dit qu’acheter cette maison Ă©tait trop risquĂ©, un avenir incertain. Nous avons laissĂ© tombĂ© !

Attention ! Lorsque vous visitez une maison, que vous avez des doutes sur son Ă©tat et que surtout vous constatez que tout a Ă©tĂ© refait ! Posez vous des questions. Parfois (je dit bien parfois, pas toujours), cela est fait en guise de CACHE MISÈRE. Si un jour vous avez un problĂšme, prouvez qu’il y a eut vices cachĂ©s peut ĂȘtre bien compliquĂ© … Prenez votre temps pour choisir, visitez plusieurs fois et surtout Ă  plusieurs, n’hĂ©sitez pas Ă  faire intervenir vos parents ou amis. Pour ce cas de maison, j’Ă©tais tellement tombĂ©e amoureuse de la dĂ©co et du jardin que j’en ai oubliĂ© le principal. J’avais rĂ©ussi Ă  faire douter chĂ©ri, et c’est en venant visiter avec ses parents qu’ils m’ont vite ouvert les yeux …

Les maisons non négociables

Acheter dans l’ancien veut toujours pratiquement dire : refaire l’isolation (isolation intĂ©rieure, extĂ©rieure, changer les menuiseries extĂ©rieures, changer le mode de chauffage, isoler les combles … exemples nombreux). Les rĂ©glementations thermiques deviennent de plus en plus importantes de nos jours, le prix de l’Ă©lectricitĂ©, du gaz etc … aussi ! Chiffrer les travaux dans le prix de la maison est une chose que l’on faisait toujours pour voir si cela valait le coup, surtout sur le long terme pour amortissement des travaux.

Bien souvent les propriĂ©taires ne souhaitaient pas baisser le prix (ou trĂšs peu), mĂȘme avec nos nombreux arguments (qu’ils comprenaient). Nous ne voulions pas perdre d’argent dans l’achat d’un bien non plus, alors les maisons qui nous plaisaient mais dont l’isolation Ă©tait Ă  refaire, et oĂč cela ne valait pas le coup nous les avons laisser tomber !

Calculs par rapport Ă  l’isolation

Valoir le coup sur une isolation, exemple de calcul ? Vous prenez la maison existante, lorsque vous vendez vous ĂȘtes obligĂ©s de faire un diagnostic immobilier, vous avez donc la classe d’Ă©nergie et Ă  peu prĂšs ce que vous payez et consommez chaque annĂ©e. Multipliez ce montant par X annĂ©es (selon le nombre d’annĂ©e oĂč vous voulez rester dans la maison par exemple). Faites la mĂȘme chose avec des travaux d’isolation (isolation intĂ©rieure ou extĂ©rieure et/ou menuiseries etc …) que vous prĂ©voyez de faire+ ce que vous payerez / consommerez Ă  peu prĂšs aprĂšs les travaux, multipliĂ© par les X annĂ©es. Comparez et voyez si cela est amortissable et si cela vaut le coup ! Dans notre cas, nous partions toujours sur une durĂ©e courte ne sachant pas combien de temps nous allions restĂ©s dans la maison, et cela n’Ă©tait jamais rentable par rapport au prix d’achat de la maison. Sur 10/15 ans cela Ă©tait rentable mais cela n’Ă©tait pas notre souhait. C’est VOTRE contexte et vos envies qui dĂ©termineront le choix Ă  faire 🙂 !

01/05/2018 : Nous avions visitĂ© et fait des propositions pour ces maisons en septembre 2017 ! Nombreuses d’entres elles sont toujours en vente et ont un peu baissĂ©. Cela nous conforte dans notre choix. Je vous le rĂ©pĂ©terai encore dans l’article : PRENEZ VOTRE TEMPS !

N.B. : Nous avons Ă©galement visitĂ© une maison qui venait d’ĂȘtre construite un an plus tĂŽt, donc quasiment neuve. NĂ©anmoins l’emplacement, les vis Ă  vis, l’humiditĂ© dans la salle de bain, nous ont fait rebroussĂ©s chemin ! La solution d’acheter dans l’existant mais dans le presque neuf peut ĂȘtre une solution Ă©galement 🙂 ! C’est Ă  Ă©tudier et cela vous dĂ©douane des travaux Ă  rĂ©aliser.

2Úme phase de questionnement : Réfléchir à faire construire

Puisque nous ne trouvions pas chaussure Ă  notre pied, nous avons donc commencer Ă  rĂ©flĂ©chir Ă  faire construire ! C’Ă©tait un de mes rĂȘves, une de mes envies de projet de vie ! J’ai toujours su qu’un jour je ferai construire ma propre maison 🙂 ! Je n’aurai jamais cru le faire si jeune, et puis pourquoi pas?

Nous nous sommes renseignĂ©s auprĂšs de plusieurs constructeurs (et avec notre travail il Ă©tait facile d’avoir des avis sur ces derniers). Nous avons Ă©galement cherchĂ© des terrains, et surtout contactĂ© les banques pour savoir ce que nous Ă©tions en mesure de faire ! En fonction de la maison que nous souhaitions, de l’emplacement, des prix du marchĂ© et surtout du PrĂȘt Ă  Taux ZĂ©ro dont nous avons Ă©tabli un projet pour rĂ©flĂ©chir.

Avec le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro, notre budget Ă©tait un peu plus important que l’achat dans l’ancien, une diffĂ©rence de 30 000 euros environ.

Nous avions droit au prĂȘt Ă  taux zĂ©ro pour plusieurs raisons :

  • Primo accĂ©dants : achat de notre premier bien;
  • Nous Ă©tions Ă©tudiants donc pas d’impĂŽts;
  • En 2017 les critĂšres Ă©taient moins importants qu’en 2018, aujourd’hui ils dĂ©pendent du lieu d’achat (zone tendue ou non). C’est aussi ce qui a fait penchĂ© la balance et surtout ce qui nous a dĂ©cidĂ© Ă  commencer le projet fin 2017 et pas en 2018. Entre 2017 et 2018, pour notre mĂȘme projet, nous aurions  » perdu  » 30 000 euros de prĂȘt Ă  taux zĂ©ro.

Ce que nous avons finalement choisi

Faire construire Ă©tait un peu plus onĂ©reux qu’un achat dans l’ancien. Faire construire signifie que nous partons de rien ! Il faut donc faire la structure, l’amĂ©nagement intĂ©rieur, et les amĂ©nagements extĂ©rieurs ! A l’inverse, quand on achĂšte dans l’ancien, nous avons dĂ©jĂ  une base. Nous n’avons pas besoin de tout refaire.

Nous avons cependant choisi de faire construire ! Mais pourquoi?

Tout simplement car nous avons Ă©tudiĂ© chaque dĂ©tail sur ce qui serait le plus rentable pour nous SUR LE LONG TERME ! En effet Ă  court terme, construire nĂ©cessite de sortir plus d’argent, de faire un plus gros prĂȘt ! Mais dĂ©jĂ  n’oublions pas le prĂȘt Ă  taux zĂ©ro auquel nous avions droit, et pas si nous achetions dans l’ancien.

La thermique ! Un Ă©lĂ©ment important ! Si vous calculez sur plusieurs annĂ©es ce que vous allez devoir payer en chauffage et Ă©lectricitĂ© dans une maison ancienne et maison neuve, en gardant Ă  l’esprit que les prix peuvent encore grimper, et que nous parlions encore de taxes sur les classes Ă©nergĂ©tiques il y a peu de temps, vous avez un autre aperçu de ce qui est rentable ou pas. Pour nous et de loin, faire construire Ă©tait plus Ă©conomique.  Il vaut mieux Ă©galement privilĂ©gier la qualitĂ© de l’isolation et faire attention aux ponts thermiques que vouloir Ă©conomiser quelques euros pouvant ĂȘtre perdu sur le long terme et mettant en jeu la qualitĂ© de vie dans la maison (tempĂ©rature de confort…) !

Frais de notaire : Dans notre calcul, nous avons Ă©galement pris en compte la diffĂ©rence de frais de notaire. Sur un achat dans l’ancien, on paie les frais de notaire sur la totalitĂ© du bien. Sur la construction, on paie les frais de notaire uniquement sur le terrain. Une diffĂ©rence Ă  ne pas oublier 🙂 !

Une maison rĂ©cente se revend mieux que maison plus ancienne, c’est un constat d’aujourd’hui. Notamment Ă  cause des critĂšres Ă©voquĂ©s plus haut dans l’article. Puisque nous ne sommes pas certains de rester toute notre vie dans cette maison, il Ă©tait quand mĂȘme prĂ©fĂ©rable de trouver une maison plus facile Ă  revendre.

Enfin, faire construire nous permettait de faire une maison Ă  notre image ! et ça c’est quand mĂȘme fort agrĂ©able.

Conclusion de cette premiĂšre partie de notre aventure

Voilà les explications de pourquoi notre choix de faire construire 🙂 !

J’espĂšre que si vous ĂȘtes confrontĂ©s Ă  cette dĂ©cision, cet article vous aura un peu aidĂ©. Tellement de paramĂštres de nos vies respectives sont Ă  prendre en compte pour cette dĂ©cision. Essayez de peser le pour et le contre de chaque cas ! Parlez en autour de vous, cela vous permettra de ne pas rester seuls dans votre projet. En discutant de nos choix avec nos parents, ils nous ont permit de nous rendre compte de certains points importants que nous n’aurions pas vu sans eux.

N’hĂ©sitez pas Ă  faire plusieurs simulations, de prĂȘts notamment. En fonction du projet, des paramĂštres changent et le rĂ©sultat aussi !

Et surtout, prenez votre temps ! C’est un projet important, sur plusieurs annĂ©es dans la majoritĂ© des cas, et cela n’est pas Ă  prendre Ă  la lĂ©gĂšre 🙂 ! Mais ça, je suis sĂ»re, vous le savez !

Je vous retrouverai dans d’autres articles pour la suite de notre aventure. Le choix du terrain, le choix du constructeur, le prĂȘt Ă  la banque, les dessins de la maison, la cuisine etc …

Pauline ♄

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