Acheter une maison ou faire construire ?

Acheter une maison ou faire construire ?

Hello les HealthyEnjoyers ūüôā ‚ô• ! Je vous retrouve aujourd’hui pour vous parler d’un sujet qui nous a pr√©occup√© fin 2017 ! En effet, avec ch√©ri, nous r√©fl√©chissions √† ce que nous allions faire une fois les √©tudes termin√©es ūüôā ! Nous avions commenc√© √† y r√©fl√©chir durant notre derni√®re ann√©e d’√©tudes, mais plus particuli√®rement durant l’√©t√© 2017 ‚ô•. (Nous avons √©t√© embauch√©s fin ao√Ľt¬†2017).

Il √©tait d√©j√† hors de question pour nous de passer du temps √† louer. Je con√ßois que cela peut √™tre b√©n√©fique pour plusieurs raisons et selon chacun ! De notre c√īt√© nous avions d√©j√† v√©cu ensemble pendant presque 3 ans √† Saint-Nazaire. De plus, nous ne voulions pas ¬ę¬†perdre¬†¬Ľ d’argent √† louer¬†(√† condition de ne pas se pr√©cipiter aussi)¬†ūüôā ! Nous savions que d’ici la fin de notre projet, nous louerions peut-√™tre ou peut-√™tre pas, mais cela ne serait que temporaire.

1√®re phase de questionnement : Acheter une maison dans l’ancien

Nous avons commenc√© nos recherches d√©but d’ann√©e 2017 sur une maison √† acheter. Pour notre travail respectif, nous voulions nous situer proche de Lille (mais pas trop non plus √† cause des prix plus √©lev√©s). Acheter une maison nous permettait de ne pas louer et de ne pas perdre d’argent. Nous avons donc visit√© plusieurs maisons √† cette p√©riode jusqu’au mois d’ao√Ľt/septembre.

On pense qu’acheter une maison c’est plus ou moins simple au d√©part (ou du moins, c’est ce que nous on pensait!). Mais en r√©alit√© c’est ultra compliqu√© ! Surtout quand on travaille tous les deux dans le b√Ętiment : on voit tout de suite ce qui ne va pas ou ce que cela va nous co√Ľter ! Nous avons toujours gard√© √† l’esprit un budget approximatif, et l’id√©e d’un jour revendre ce premier bien (on ne sait jamais ce que la vie nous r√©serve que cela soit au niveau professionnel que des projets personnels).

Plusieurs maisons nous ont plut, mais √† chaque reprise un d√©tail clochait et √ßa ne s’est pas fait !

La maison à refaire

La premi√®re maison que nous avons visit√©e et pour laquelle nous avions h√©sit√© √† acheter √©tait une maison √† refaire totalement. La structure √©tait bonne, mais l’int√©rieur √©tait √† refaire, ainsi que les ext√©rieurs. Nous avons donc chiffr√© les travaux √† faire dans les moindre d√©tails, et nous avons compar√© avec notre budget : Il √©tait n√©cessaire de faire baisser le prix pour au moins ne pas perdre d’argent avec ce bien. De plus, la maison √©tait √† 30 minutes de route de notre travail hors bouchons (avec ces derniers nous √©tions plut√īt √† 1h15). Puisque le prix n’√©tait pas n√©gociable, nous avons laiss√© tomber ce premier choix.

Quand nous parlions des choses à refaire, il y avait notamment :

  • Les sols (sols souples et carrelage), peintures¬† : ce qui est presque in√©vitable lorsqu’on ach√®te un bien, on aime le refaire √† son go√Ľt. Et en l‚Äôoccurrence, la maison en question √©tait dans un triste √©tat puisque inhabit√©e depuis longtemps;
  • Le chauffage et l’isolation ! Des points importants qui chiffrent vite. De nos jours la classe √©nerg√©tique de la maison est un √©l√©ment vraiment important;
  • Les menuiseries ext√©rieures : elles √©taient toutes √† changer, compris porte du garage. Ces derni√®res √©taient du simple vitrage, de plus les d√©perditions thermiques √©taient importantes √† ce niveau. Acheter un bien pour payer beaucoup en chauffage: non merci ! L’isolation passe √©galement par les menuiseries, et cela chiffre vite √©galement.
  • Remettre l’√©lectricit√© aux normes (maison ancienne);
  • D’autres d√©tails …

Dans ce cas de maison √† refaire, cela peut valoir le coup ! Il faut r√©ussir √† rentrer dans un budget en prenant tout les √©l√©ments en compte, et de savoir n√©gocier ūüôā !

La jolie maison avec beau et grand terrain mais soucis structurel

J’ai ensuite eut un coup de cŇďur pour une maison. Sur celle-ci ch√©ri a tout de suite √©t√© moins emball√©, et il avait raison …

Une maison vraiment tr√®s jolie, avec 1000 m¬≤ de terrain, √† la campagne ūüôā ! Le soucis ? Des fissures sur les parois ext√©rieures, un int√©rieur totalement refait qui ne permettait pas de voir l’importance des fissures c√īt√© int√©rieur. En questionnant le couple, et de part nos connaissances du b√Ętiment, nous savions que la maison √©tait construite sur des mar√©cages. Dans ce genre de cas attention √† la structure, aux fondations pour les tassements ! Nous nous sommes dit qu’acheter cette maison √©tait trop risqu√©, un avenir incertain. Nous avons laiss√© tomb√© !

Attention ! Lorsque vous visitez une maison, que vous avez des doutes sur son √©tat et que surtout vous constatez que tout a √©t√© refait ! Posez vous des questions. Parfois (je dit bien parfois, pas toujours), cela est fait en guise de CACHE MIS√ąRE. Si un jour vous avez un probl√®me, prouvez qu’il y a eut vices cach√©s peut √™tre bien compliqu√© … Prenez votre temps pour choisir, visitez plusieurs fois et surtout √† plusieurs, n’h√©sitez pas √† faire intervenir vos parents ou amis. Pour ce cas de maison, j’√©tais tellement tomb√©e amoureuse de la d√©co et du jardin que j’en ai oubli√© le principal. J’avais r√©ussi √† faire douter ch√©ri, et c’est en venant visiter avec ses parents qu’ils m’ont vite ouvert les yeux …

Les maisons non négociables

Acheter dans l’ancien veut toujours pratiquement dire : refaire l’isolation (isolation int√©rieure, ext√©rieure, changer les menuiseries ext√©rieures, changer le mode de chauffage, isoler les combles … exemples nombreux). Les r√©glementations thermiques deviennent de plus en plus importantes de nos jours, le prix de l’√©lectricit√©, du gaz etc … aussi ! Chiffrer les travaux dans le prix de la maison est une chose que l’on faisait toujours pour voir si cela valait le coup, surtout sur le long terme pour amortissement des travaux.

Bien souvent les propri√©taires ne souhaitaient pas baisser le prix (ou tr√®s peu), m√™me avec nos nombreux arguments (qu’ils comprenaient). Nous ne voulions pas perdre d’argent dans l’achat d’un bien non plus, alors les maisons qui nous plaisaient mais dont l’isolation √©tait √† refaire, et o√Ļ cela ne valait pas le coup nous les avons laisser tomber !

Calculs par rapport √† l’isolation

Valoir le coup sur une isolation, exemple de calcul ? Vous prenez la maison existante, lorsque vous vendez vous √™tes oblig√©s de faire un diagnostic immobilier, vous avez donc la classe d’√©nergie et √† peu pr√®s ce que vous payez et consommez chaque ann√©e. Multipliez ce montant par X ann√©es (selon le nombre d’ann√©e o√Ļ vous voulez rester dans la maison par exemple). Faites la m√™me chose avec des travaux d’isolation (isolation int√©rieure ou ext√©rieure et/ou menuiseries etc …) que vous pr√©voyez de faire+ ce que vous payerez / consommerez √† peu pr√®s apr√®s les travaux, multipli√© par les X ann√©es. Comparez et voyez si cela est amortissable et si cela vaut le coup ! Dans notre cas, nous partions toujours sur une dur√©e courte ne sachant pas combien de temps nous allions rest√©s dans la maison, et cela n’√©tait jamais rentable par rapport au prix d’achat de la maison. Sur 10/15 ans cela √©tait rentable mais cela n’√©tait pas notre souhait. C’est VOTRE contexte et vos envies qui d√©termineront le choix √† faire ūüôā !

01/05/2018 : Nous avions visit√© et fait des propositions pour ces maisons en septembre 2017 ! Nombreuses d’entres elles sont toujours en vente et ont un peu baiss√©. Cela nous conforte dans notre choix. Je vous le r√©p√©terai encore dans l’article : PRENEZ VOTRE TEMPS !

N.B. : Nous avons √©galement visit√© une maison qui venait d’√™tre construite un an plus t√īt, donc quasiment neuve. N√©anmoins l’emplacement, les vis √† vis, l’humidit√© dans la salle de bain, nous ont fait rebrouss√©s chemin ! La solution d’acheter dans l’existant mais dans le presque neuf peut √™tre une solution √©galement ūüôā ! C’est √† √©tudier et cela vous d√©douane des travaux √† r√©aliser.

2ème phase de questionnement : Réfléchir à faire construire

Puisque nous ne trouvions pas chaussure √† notre pied, nous avons donc commencer √† r√©fl√©chir √† faire construire ! C’√©tait un de mes r√™ves, une de mes envies de projet de vie ! J’ai toujours su qu’un jour je ferai construire ma propre maison ūüôā ! Je n’aurai jamais cru le faire si jeune, et puis pourquoi pas?

Nous nous sommes renseign√©s aupr√®s de plusieurs constructeurs (et avec notre travail il √©tait facile d’avoir des avis sur ces derniers). Nous avons √©galement cherch√© des terrains, et surtout contact√© les banques pour savoir ce que nous √©tions en mesure de faire ! En fonction de la maison que nous souhaitions, de l’emplacement, des prix du march√© et surtout du Pr√™t √† Taux Z√©ro dont nous avons √©tabli un projet pour r√©fl√©chir.

Avec le pr√™t √† taux z√©ro, notre budget √©tait un peu plus important que l’achat dans l’ancien, une diff√©rence de 30 000 euros environ.

Nous avions droit au prêt à taux zéro pour plusieurs raisons :

  • Primo acc√©dants : achat de notre premier bien;
  • Nous √©tions √©tudiants donc pas d‚Äôimp√īts;
  • En 2017 les crit√®res √©taient moins importants qu’en 2018, aujourd’hui ils d√©pendent du lieu d’achat (zone tendue ou non). C’est aussi ce qui a fait pench√© la balance et surtout ce qui nous a d√©cid√© √† commencer le projet fin 2017 et pas en 2018. Entre 2017 et 2018, pour notre m√™me projet, nous aurions ¬†¬Ľ perdu ¬†¬Ľ 30 000 euros de pr√™t √† taux z√©ro.

Ce que nous avons finalement choisi

Faire construire √©tait un peu plus on√©reux qu’un achat dans l’ancien. Faire construire signifie que nous partons de rien ! Il faut donc faire la structure, l’am√©nagement int√©rieur, et les am√©nagements ext√©rieurs ! A l’inverse, quand on ach√®te dans l’ancien, nous avons d√©j√† une base. Nous n’avons pas besoin de tout refaire.

Nous avons cependant choisi de faire construire ! Mais pourquoi?

Tout simplement car nous avons √©tudi√© chaque d√©tail sur ce qui serait le plus rentable pour nous SUR LE LONG TERME ! En effet √† court terme, construire n√©cessite de sortir plus d’argent, de faire un plus gros pr√™t ! Mais d√©j√† n’oublions pas le pr√™t √† taux z√©ro auquel nous avions droit, et pas si nous achetions dans l’ancien.

La thermique ! Un √©l√©ment important ! Si vous calculez sur plusieurs ann√©es ce que vous allez devoir payer en chauffage et √©lectricit√© dans une maison ancienne et maison neuve, en gardant √† l’esprit que les prix peuvent encore grimper, et que nous parlions encore de taxes sur les classes √©nerg√©tiques il y a peu de temps, vous avez un autre aper√ßu de ce qui est rentable ou pas. Pour nous et de loin, faire construire √©tait plus √©conomique.¬†¬†Il vaut mieux √©galement privil√©gier la qualit√© de l’isolation et faire attention aux ponts thermiques que vouloir √©conomiser quelques euros pouvant √™tre perdu sur le long terme et mettant en jeu la qualit√© de vie dans la maison (temp√©rature de confort…) !

Frais de notaire : Dans notre calcul, nous avons √©galement pris en compte la diff√©rence de frais de notaire. Sur un achat dans l’ancien, on paie les frais de notaire sur la totalit√© du bien. Sur la construction, on paie les frais de notaire uniquement sur le terrain. Une diff√©rence √† ne pas oublier ūüôā !

Une maison r√©cente se revend mieux que maison plus ancienne, c’est un constat d’aujourd’hui. Notamment √† cause des crit√®res √©voqu√©s plus haut dans l’article. Puisque nous ne sommes pas certains de rester toute notre vie dans cette maison, il √©tait quand m√™me pr√©f√©rable de trouver une maison plus facile √† revendre.

Enfin, faire construire nous permettait de faire une maison √† notre image ! et √ßa c’est quand m√™me fort agr√©able.

Conclusion de cette première partie de notre aventure

Voil√† les explications de pourquoi notre choix de faire construire ūüôā !

J’esp√®re que si vous √™tes confront√©s √† cette d√©cision, cet article vous aura un peu aid√©. Tellement de param√®tres de nos vies respectives sont √† prendre en compte pour cette d√©cision. Essayez de peser le pour et le contre de chaque cas ! Parlez en autour de vous, cela vous permettra de ne pas rester seuls dans votre projet. En discutant de nos choix avec nos parents, ils nous ont permit de nous rendre compte de certains points importants que nous n’aurions pas vu sans eux.

N’h√©sitez pas √† faire plusieurs simulations, de pr√™ts notamment. En fonction du projet, des param√®tres changent et le r√©sultat aussi !

Et surtout, prenez votre temps ! C’est un projet important, sur plusieurs ann√©es dans la majorit√© des cas, et cela n’est pas √† prendre √† la l√©g√®re ūüôā ! Mais √ßa, je suis s√Ľre, vous le savez !

Je vous retrouverai dans d’autres articles pour la suite de notre aventure. Le choix du terrain, le choix du constructeur, le pr√™t √† la banque, les dessins de la maison, la cuisine etc …

Pauline ♥

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